Quanto preciso ter para financiar uma construção? A regra simples dos 25% + 30%

Muita gente me pergunta: “Gustavo, quanto eu preciso ter de dinheiro pra começar uma construção financiada?”

Seja pra morar ou pra construir pra vender, essa é a dúvida que mais trava. Então vou te passar uma regrinha bem simples, do jeito que dá pra entender sem complicar.

Importante: aqui eu tô falando de casa. Apartamento não dá pra construir nessa modalidade.

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A ideia é simples: você entra com uma parte, e o resto é financiado

Na prática funciona assim:

• Você precisa ter um valor inicial pra dar partida (projeto, início da obra, estrutura, fases iniciais).
• E o restante do valor normalmente é liberado pelo financiamento, por etapas, conforme a obra vai avançando.

Ou seja: você não precisa ter o valor total da obra. Você precisa ter a base certa pra começar com segurança.

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A regrinha (bem direta)

A lógica é:

1. Você olha no mercado quanto custa a casa pronta do jeito que você quer.
2. Você tira 20% a 25% desse valor pra chegar num custo aproximado de construção.
3. Em cima desse custo aproximado, você calcula 30%.

✅ Esse resultado é uma referência do quanto você precisa ter (ou conseguir compor) pra iniciar. E o restante entra no financiamento.

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Exemplo com números (R$ 300.000)

Vamos supor que você quer uma casa que pronta vale:

R$ 300.000

1) Tirar 25% do valor do imóvel

25% de 300.000 = 75.000

Então: 300.000 – 75.000 = 225.000

✅ Custo aproximado da construção: R$ 225.000 (regra genérica).

2) Calcular 30% desse custo

225.000 x 30% = 67.500

✅ Resultado: você precisaria ter aproximadamente R$ 67.500 como referência pra começar bem.

E o resto? 📌 O restante tende a ser financiado, conforme as regras do banco e o andamento da obra.

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“Mas eu não tenho tudo isso. E agora?”

Quando eu falo “ter esse valor”, não é só dinheiro vivo parado na conta. Pode ser uma soma de:

• Dinheiro que você já tem
• Capacidade de pagar parcelas durante a obra
• E, em alguns casos, parcelamento de acabamento (cartão ou boleto)

Exemplo real

Você tem R$ 40.000.

Beleza. No final da obra, na fase de acabamento, tem loja que parcela em até 12x no cartão e às vezes até no boleto.

Então dá pra compor sim… mas você tem que fazer a matemática, porque isso soma com suas contas do mês e com o fluxo da obra.

O segredo é não travar no final.

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Regra resumida pra você não errar

✅ Passo 1: Pegue o valor do imóvel pronto (a casa que você quer). ✅ Passo 2: Tire 20% a 25% desse valor. ✅ Passo 3: Pegue esse custo aproximado e calcule 30%.

Pronto. Você já tem uma noção bem clara do que precisa pra começar.

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E a GD Construtora ajuda em todo o processo (do começo ao fim)

Se você quiser fazer isso do jeito certo, a gente te ajuda com:

• Simulação e planejamento (pra entender se o projeto fecha no seu bolso)
• Orientação de documentação e organização do processo
• Estratégia de aprovação (pra não perder tempo e evitar erro bobo)
• Acompanhamento da obra por etapas, do jeito que o banco exige
• Cronograma e controle pra obra andar e o financiamento liberar certinho

A ideia é simples: você não ficar perdido, nem travar no meio do caminho.

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Um aviso rápido (bem sincero)

Essa regra é genérica. Vai variar conforme:

• padrão de acabamento
• terreno (muro, aterro, arrimo)
• cidade e mão de obra
• projeto e prazo da obra

Mas como ponto de partida, ela funciona muito bem.

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Quer que eu faça essa conta no seu caso?

Me chama e me fala:

• quanto custa a casa pronta que você quer (ou o padrão)
• se já tem terreno ou não
• quanto você tem hoje (dinheiro + quanto consegue pagar por mês)

Aí eu te digo com clareza se o plano fecha e qual é o caminho mais seguro.